Katastar općine, koja metoda je prikladna

Nekoliko godina anketiranja, a ovo je pitanje uvijek vrlo često. Koju je metodu najbolje registrirati?

Priznajemo da ovo nije recept, jer postoje različiti uvjeti koji se moraju uzeti u obzir i svaka metoda može imati suprotne varijable na različitim teritorijima. Dakle, da bismo osvijetlili post, sažvakajmo neke aspekte koji bi mogli biti korisni za donošenje odluka, usput da bismo spasili produktivnost raspravnog foruma pokrenutog prije nekoliko dana.

Zašto gradski katastar.  Ja razjasniti ovo, jer je post primjenjivo okruženju u kojem općina želi izraditi svoj katastar, bilo vlastitim sredstvima ili uz potporu projekta suradnje. Ne odnosi se na veliki projekt modernizacije na regionalnoj ili nacionalnoj razini, predvođen centraliziranim entitetom, koji će imati bolje uvjete za izvršenje projekta i više novca za potrošnju ... ali i više pokazatelja viška koje treba ispuniti.

Scenarij je, dakle, općina, pravilne veličine, koja će imati najviše 5,000 gradskih nekretnina u svojim općinskim sjedištima, neke 4 velike zajednice, ali s manje od 1,000 nekretnina i ostatka ruralnog područja ili kako ga zovu. druga strana, rustikalna.

Katastar za što. To je važno definirati, jer kriteriji preciznosti za katastar s pravnim pristupom neće biti jednaki ako je pristup samo fiskalni ili kontrola korištenja zemljišta. Također zato što ako postoji metodologija procjenemjerenje zgrada ili vrednovanje trajnog usjeva zahtijeva druge kriterije kako bi proces bio učinkovitiji.

Prioritet općine koja nema katastar nije u njegovoj preciznosti, već u tome da ga ima kao mjesto na kojem će ga koristiti. Dakle, trebali biste razmotriti metode koje su održive, koje pomažu u ispunjavanju cjelovitog istraživanja općine, kako bi se posvetile njegovom korištenju, ažuriranju i poboljšanju njegove preciznosti.

Neke metode koje sam pokušao.  Posljednje četiri godine isprobali smo različite alternative, ovisno o uvjetima u općini, ovdje sumiram neke:

• Fotogrametrija.  Malo-pomalo, u urbanim sredinama ova metoda prestaje biti korištena, uglavnom zato što nije ekonomična u odnosu na svoju preciznost. Nijedna tvrtka neće letjeti na nadmorskoj visini od 10,000 metara kroz vrlo malo urbano područje, a to za cijelu općinu može biti nedostižno vlastitim sredstvima. Zatim, ako se fotointerpretacija koristi u urbanim sredinama, uvijek je potrebno izmjeriti fronte i napokon preciznost neće biti baš dobra u područjima gdje ljudi izvlače nož za 10 centimetara. Međutim, u slučaju ruralnih područja vrlo je praktično jer se postiže veći obuhvat bez potrebe da se prolazi kroz svaku granicu, a preciznost je relativno dovoljna budući da parcele imaju velika područja. 
• Fotointerpretacija + GPS. Ako imate ortofoto, može se savršeno primijeniti na ruralno područje s vrlo dobrim rezultatima. Da pojasnimo, govorimo o ortofoto snimku iz zračne fotografije, jer ortorektificirana satelitska slika koja sada ima piksel manji od jednog metra ima previše izobličenja u područjima nepravilne topografije, da bi se bolje koristila Googleova ortografija. U praksi sam primijetio da kombiniranje upotrebe tiskanog (ortofoto) povećanja i GPS-a male preciznosti (Garmin 3 do 5 metara) donosi praktičnije rezultate od štipanja zračnih fotografija i stereoskopa, a zatim prelaska na povećanje. 
  Ne kažem da su oni jednokratni, ali upitni za projekte malih općina, u njihovoj valjanosti prije ostalih objekata koji sada omogućuju GPS s rasterskim prikazom ili zato što nije uvijek moguće imati na raspolaganju vršnjake ili ljudske resurse sposobne za savladavanje tehnike. Stiskanje fotografija ne donosi prednosti u preciznim pitanjima, jer samo širina brzog grafa na otisnutom ortofotou 1: 10,000 bit će 10 metara plus pogreška koju je softver za ortorektifikaciju već nakupio. Također se odbacuje pitanje da li se rub brda koji stereoskop pokazuje vrlo dobro, ali se ne vidi na otisku, odbacuje jer praksa pokazuje da je to moguće tehničaru koji dolazi iz konvencionalne metode, novak ga neće vidjeti ni za jedan obje metode i bit će vam bolje da uzmete nekoliko GPS točaka kako biste se snašli. A onda s tumačenjem drugih detalja, poput korištenja zemljišta, trenutne tehnike daljinskog otkrivanja bolje i jeftinije rade s nadziranom klasifikacijom.
• GPS + kompas.  Ova je metoda vrlo praktična ako imate malo novca. Koristio sam ga u urbanim sredinama, iskoristivši par preciznih GPS-a za obradu ulične mreže i koristeći kompas za vezanje krajeva. Kako se vrpca koristi za mjerenje prednjih dijelova, pogreška se prenosi na ulicu, ostavljajući relativnu preciznost granica za manje od 10 centimetara i apsolutnu u odnosu na priveze s GPS-om u blizini brojila. Morate izmjeriti sredstva i dobiti upute s triangulacijom. Nije prikladno ako izmjera ima pravne implikacije, ako će se dati posjedi ili katastarske potvrde s pravnom vrijednošću; za to će zauzeti terenski pregled u vrijeme prijave.
• GPS + totalna stanica.  Ova metoda je funkcionalna, jer omogućuje vrlo dobru preciznost i informacije Dimenzije 3 to će prije ili kasnije biti korisno. Potreban vam je par GPS-a za georeferenciranje prve dvije početne točke i za uzimanje nekoliko - dovoljno - kontrolnih točaka kako bi se spriječila pogreška u pogrešnom prikazu straga. Nije potrebno imati totalnu stanicu, jer se može unajmiti, kao ni GPS točke koje se mogu unajmiti pojedinačno. Sredstva će uvijek trebati izmjeriti, što ortofoto, kompas ili triangulacija mogu podržati privezima, što je najprikladnije.

Što preporučujem.

Da je na meni da odlučim, za urbane bih išao totalnom stanicom. Vaditi djecu iz srednje škole u računarstvu, osposobljavati ih i puštati da rade. Također za općinu ili udrugu ili konzorcij općina, stjecanje totalne stanice koja košta 7,000 američkih dolara nije loše ulaganje, jer je upotreba izvan katastra u izmjerama, ulozima ili izvođenju inženjerskih projekata dobra investicija. Jednostavno morate potražiti obuku ljudskih resursa.

I u ovome govorim o konvencionalnoj totalnoj stanici, što robotika ne odnosi se na okruženja gdje je rad relativno jeftin i gdje, ako zatvorite pola oka stanica, mobitel je ukraden ... i ako još uvijek imate čast.

Zaključno, onaj tko se odluči za metodu mora shvatiti da će katastarska karta uvijek biti neprecizan odraz stvarnosti. I koliko god točno bilo naše trenutno mjerenje, za nekoliko godina će biti ispitan zbog relativne netočnosti u odnosu na planinu Mars.

Najbolja metoda je ona koja je održiva s vlastitim sredstvima, čija se investicija oporavlja u kratkom roku i s kojom ćemo imati cijelu općinu samo u dva razdoblja vlasti.