katastar

Katastarska procjena

Ocjena katastra

Što je katastarska procjena?

Kao što sam već spomenula, procjena se može razmotriti transakciju predmetu više od činjenice koja nastoji pronaći tržišnu referentnu vrijednost poznatu kao katastarska vrijednost. Nekretnina može imati nekoliko procjena, s različitim metodologijama i datumima. Općenito je ispod komercijalne vrijednosti (blizu 80%), ne samo zato što proizlazi iz masovne studije, već i zato što se neki čimbenici koji utječu na konačnu tržišnu vrijednost uglavnom ne uzimaju u obzir, poput dodatnih troškova za profesionalne usluge, troškova oglašavanja ili administrativni troškovi razvojne tvrtke.

U slučaju Urugvaja, da navedemo primjer: Katastarska vrijednost nikada ne može premašiti 80% komercijalne vrijednosti

Njegova korisnost

Najčešća je uporaba za naplatu poreza na nekretnine ili poreza na imovinu. Svrha je procjene primijeniti zakon o doprinosima s društvenom jednakošću, pod pretpostavkom da se porez raspoređuje prema vrijednosti imovine (tko ima više, plaća više). Također se može primjenjivati ​​na komercijalne transakcije, koje se razlikuju među zemljama u skladu sa zakonodavstvom, ali katastarski zapisi su česti za potrebe bankovnog zajma, financijske potpore u zahtjevu za vizu za Sjevernu Ameriku, procesa izvlaštenja i kompenzacije, studija oporavka kapitalna dobit itd.

Vaša prijava

Zakoni svake zemlje mijenjaju se u primjeni ovog poreza, kao što je El Salvador, gdje ne postoji pod tim nazivom, au slučaju Kolumbije gdje taj porez uključuje:

  • Porez na park ili arborizaciju
  • Socioekonomski porez stratifikacije
  • Nadopuna katastarskog pregleda

Postoje i različiti oblici prijave, neki pod općinskom autonomijom, kao što je slučaj u Hondurasu, a drugi pod centraliziranom kontrolom, kao u Španjolskoj, gdje Ministarstvo financija vrši proučavanje vrijednosti po zonama, ali općine predstavljaju prezentacije za dogovor lokalne stope. Općenito, pojam imovine temelji se na definicijama u građanskom zakoniku, gdje se kao imovinu utvrđuje ono što se ne može demontirati sa parcele bez utjecaja na njezinu osnovnu strukturu, iz tog razloga uključuje i zgradu, kao i druga poboljšanja, pa čak i usjeve koji u mediju a dugoročno trajno povećavaju svoju vrijednost iz razloga produktivnosti.

Općenito se stope kreću između 1 i 15% od svake tisuće, to znači da bi imovina koja se procjenjuje na 200,000 4 USD da je stopa 400% morala platiti XNUMX USD godišnje. Čini se da nije puno, ali obično je drugi po težini, kad se sjetimo da postoje i druge vrste izravnih poreza, kao što su:

  • Industriji i trgovini
  • Nadoplata za benzin
  • Javna rasvjeta
  • znakovi
  • Dodatak za okoliš
  • Delinecija i urbano planiranje
  • WC vlak, vatru i ostale usluge

Urbana procjena

Ocjena katastraOpćenito, urbana procjena, koristeći metodu zamjenskog troška (minus akumulirana amortizacija), ima dvije komponente:

  Vrijednost zemljišta. To obično polazi od studije koja se temelji na tržišnim transakcijama, a koja se, ako se izvrši na reprezentativan način, može prevesti u homogena područja na kojima se mogu dobiti približne vrijednosti zemljišta.

Osim toga, postoje čimbenici koji pojedinačno utječu na specifična svojstva, bilo negativno ili pozitivno:

  • uvjet kuta
  • Topografija, kada utječe na rizik od klizišta, poplava ili povećanje troškova gradnje
  • Posebni režim
  • Ranjivost na klizišta ili poplave
  • Prednja veza - pozadina
  • Vrijednost krajolika
  • Postojeće javne usluge

Ovime ćete dobiti vrijednost zemljišta

Ocjena katastraU slučaju Medellina, sljedećim se smatraju vrijednosti koje utječu na vrijednost zemljišta: topografija, namjena zemljišta, ceste i javne usluge. A te se zone nazivaju homogenim geoekonomskim zonama i regresijskim tablicama, u drugom ćemo postu prikazati cjelovit proces Medellina.

Ocjena katastra  Vrijednost zgradeTo se primjenjuje iz studija tipologija gradnje, koje se temelje na ponderiranju tipičnih zgrada, koje su pak izračunate pomoću jediničnih troškova. Tada postupak hvatanja klasificira konstruktivne elemente koji utječu na vrijednost; tako da: namjena za koju je zgrada građena, klasa materijala i kvaliteta izrade ili zbroj težina građevinskih elemenata, može se definirati kojem tipu konstrukcije odgovara.

Kada se identificira konstruktivna tipologija koja se odnosi na nju, pomnoži se s ukupno četvornih metara, ako postoji više od prve biljke na koju se primjenjuju faktor modifikacije i zbroj stvara vrijednost zgrade.

Ocjena katastra Uz to se primjenjuje akumulirani faktor amortizacije, za koji se također koristi tablica koja se temelji na godinama gradnje zgrade i obnove koju je dobila. Za posebne zgrade ocjene se izrađuju pomoću drugih vrsta metoda, kao što su turistički kompleksi, tehnološki orijentirane industrijske zone, zračne luke itd. Ostali dodatni detalji izračunavaju se odvojeno, iako su također u sklopu proučavanja zgrada.

Tako urbana procjena sastoji se od zbroja:

  • Vrijednost zemljišta
  • Vrijednost zgrade
  • Vrijednost ostalih dodatnih pojedinosti

Procjena ruralnog stanja

Ruralna ili rustikalna vrijednost slično je urbanom, sa sljedećim komponentama:

Ocjena katastraVrijednost zemljišta, za studije vrijednosti zemljišta postoje posebne metode koje se temelje na odnosu tržišne vrijednosti i njene produktivnosti unutar određenog ekonomskog i klimatskog područja. Ova klasifikacija uključuje fizičke, topografske, klimatske, zemljopisne i osnovne čimbenike pristupa u proizvodne svrhe.

Tako se klasifikacija tla vrši na temelju njihovog agrološkog kapaciteta, koji također postaje homogeno područje. Vrijednost će se odrediti prema vrijednosti kvadratnog metra površine, prema površini parcele; Ovaj, za razliku od urbanog, ima faktore modifikacije koji utječu na njegovu vrijednost kao što su:

  • Udaljenost od komercijalnih čvorova
  • Pristup cestama
  • Udaljenost izvora vode ili sustava za navodnjavanje
  • topografija

Nakon primjene, dobit ćete vrijednost seoskog zemljišta

 

Vrijednost ruralnog zemljišta također uključuje vrijednost zgrada, studije tipologije građevine mogu obuhvaćati tipične građevine ruralnih područja kao što su vinarije, farme, galije itd. Također će biti dodatnih detalja koji će se izračunavati zasebno, kao u urbanim područjima, poput bazena, trijema, zidova, furnira, pločnika, stepenica itd.

Ocjena katastra Vrijednost trajni usjeviZa to je obično na bazi ulaznih troškova, rada i obrade Studija zaključuje u prosjeku za različite biljke (kava, kakao, ulje palme itd),
ili u slučaju pašnjaka po kvadratnom metru. I imat će modifikacijske čimbenike povezane s očekivanjem produktivnosti koja se i dalje očekuje od ovog usjeva, a to su:

  • Fitosanitarni status
  • Starost biljaka

Zatim, produkt ukupnog bilja, po trošku uzgoja i pomnožen faktorima modifikacije, bit će vrijednost trajnih usjeva.

Zatim se ruralna procjena sastoji od zbroja:

  • Vrijednost zemljišta
  • Vrijednost zgrada ili poboljšanja
  • Vrijednost ostalih dodatnih pojedinosti
  • Vrijednost trajnih usjeva

 

Je li to vrijedno?

Moguće je da neki od vas, na pola puta kroz post osjećao kao da su pjevali Pijetla igru ​​prije Melquiades došao izliječiti nesanicu bolesti u Macondo.

Ali isplati se, barem ako će to biti radi poreza na imovinu. U slučaju Kolumbije, kao posljedica provođenja tri faze katastarskog ažuriranja u Medellinu, čija je ukupna investicija iznosila oko 8,840 milijuna pesosa, dodatna naplata koja se projektu može naplatiti za koncept jedinstvenog poreza na imovinu , u prve 3 godine važenja, ekvivalentan je oko petnaest puta vrijednost uložena.  U slučaju Honduras, porezna koncept nekretnine se smatra kao jedan od potencijala samo održivosti komunalnog, ali vrijeme je pokazalo da je provedba ovog procesa je lakše nego diskontinuitet održivosti.

U mjeri u kojoj upravljačka institucija fiskalnog ili katastarskog područja provodi, sistematizira i daje kontinuitet metodologiji, procjena može biti vrlo učinkovita vježba; korisno ne samo za porezna pitanja. Trošak pojedinačnih inicijativa ili hibridnih metodologija može biti veći od očekivanog prihoda.

To također utječe na politike nedostatne za općinsko radno natjecanje kada politički klijentelizam čini neophodnim obučavanje ljudi svaki put kada dođe do promjene vlasti.

U ovom članku postoji a priručnik za primjenu metode urbane procjene

Golgi Alvarez

Pisac, istraživač, specijalist za modele upravljanja zemljištem. Sudjelovao je u konceptualizaciji i implementaciji modela kao što su: Nacionalni sustav upravljanja imovinom SINAP u Hondurasu, Model upravljanja zajedničkim općinama u Hondurasu, Integrirani model upravljanja katastrom - registar u Nikaragvi, Sustav administracije teritorija SAT u Kolumbiji . Urednik Geofumadas bloga znanja od 2007. i kreator AulaGEO akademije koja uključuje više od 100 tečajeva o temama GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Vezani članci

6 Komentari

  1. Ni za mene ne zvuči loše porez na zemljište u ruralnim područjima, ne zvuči tako fer za mene jer mi koji živimo u selima ne dobivaju nikakvu pomoć od vlade, niti manje uzimamo u obzir s našim potrebama pa ne moramo platiti porez na ovu procjenu zemljišta. Mi smo ljudi iz Cobana, a općina naša regija ne sluša kad nam je potrebna.

  2. Vrlo zanimljiva sinteza, uskoro će biti više tražilica na toj temi, siguran sam

  3. odlična informacija na njihovoj web stranici, pao sam kao rukavica, jer u ovom trenutku što je potrebno znati više o ruralnom, urbanom procjene i kako to utječe na procjenu vrijednosti zemljišta u to ....
    puno hvala za te informacije Nadam se da nastavljaju objavljivati ​​mnogo više od tih tema.

  4. Subjekti katastarskih procjena su zanimljivi, daju akademski pristup s dobro razumljivim jezikom. Čestitamo na portalu.

  5. Hvala vam za vašu informaciju, vrlo zanimljivo, ali ja sam u potrazi za nešto konkretnije i da li postoji neki link gdje možete pronaći vrijednost po kvadratnom metru zemljišta u Barrancabermeja posebno u susjedstvu Dunav.

    Hvala vam na suradnji.

Ostavi komentar

Vaša email adresa neće biti objavljen. Obavezna polja su označena s *

Natrag na vrh