katastarProstorni - GISupravljanje zemljištem

Koliko je zemlja vrijedna u vašem gradu?

Vrlo široko pitanje koje može potaknuti više odgovora, mnogi od njih čak i emocionalni; mnoge varijable bilo da se radi o zemljištu sa ili bez zgrada, komunalnim uslugama ili tipičnoj parceli. Kada bi postojala stranica na kojoj bismo mogli znati vrijednost zemljišta na određenom području našeg grada, to bi nesumnjivo bila velika pomoć za aspekte vezane uz katastar, tržište nekretnina ili planiranje korištenja zemljišta.

Za sada sam impresioniran inicijativom”Karta vrijednosti zemljišta u Latinskoj Americi“, koji ima tu svrhu, pod suradničkim pristupom i primjenom webmapping tehnologije. Vjerojatno će završiti kao mjerilo u kontekstu Latinske Amerike, barem u većim gradovima, posebice zbog komparativnog pristupa između regija i zemalja.

kolaborativna inovacija

U svom izdanju iz 2018. predstavlja nam ažuriranje onoga što je počelo prije dvije godine: sistematizaciju vrijednosti urbanog zemljišta u različitim gradovima Latinske Amerike za koje je tržište odgovorno. Posebnost i činjenica koja može proizvesti neki ponos ili divljenje je da je to suradnička inicijativa i potpuno besplatna. Sudjeluju sve vrste volontera koji žele doprinijeti djeliću koji pomaže u rješavanju ovih zagonetki koje se ponekad čine geo-ekonomske zone naših zemalja. Otvorenje je namijenjeno osobama koje su povezane s akademskim područjem, stručnjacima, agentima za nekretnine i javnim dužnosnicima, kao i javnim i privatnim institucijama povezanim s upravljanjem zemljišnim politikama. Potpuno je besplatan i neovisan o bilo kakvom gospodarskom ili političkom interesu koji može pritiskati organizatore ili ih uvjetovati prilikom postavljanja određenih cijena.

Ovaj projekt ima s dva prethodna izdanja, jedan 2016. i drugi 2017. Zahvaljujući ovim radovima bilo je moguće prikupiti ukupno približno 7,800 georeferenciranih podataka iz 16 različitih zemalja regije.

Važnost poznavanja vrijednosti gradskog zemljišta

Suočeni s ovom inovacijom nameću se pitanja zašto je to potrebno ili kakva bi bila korist od saznanja koliko zemlje ima na određenom području. Postojanje banke informacija o ovoj temi može pomoći ujednačavanju kriterija pri planiranju javnih politika i proširenju određenog teritorijalnog plana upravljanja za najvažnije gradove u regiji. Mjera urbanističkog planiranja kao što je skupina socijalnih stanova dobit će veći legitimitet ako se provodi u nekoliko zemalja prema određenim propisima; što ne reći o projektima koji uključuju izvlaštenje, fer vrijednost i naknadu.

crowdmapping

Jedna od značajnih značajki ovog projekta je mogućnost da veliki broj ljudi besplatno daje podatke putem interneta.

Čuli smo puno o crowdfunding kao način prikupljanja ili ulaganja u projekt kako bi se mogao provesti. Oni su ljudi, tvrtke ili institucije koje polažu novac kako bi netko drugi mogao nastaviti s njihovim ciljevima, iskorištavajući potencijal weba. Uz crowdsourcing događa se praktički identičan mehanizam, jedina razlika je u tome što ne doprinosi novac nego podaci ili znanje i to osobu koja je dala informaciju pretvara u suradnički dio projekta. Prijevod se može shvatiti kao "masovna suradnja". Ukratko, riječ je o masovnom, stalnom, besplatnom, otvorenom i lako dostupnom sudjelovanju, a njegov fokus na geolokaciju je na kraju skovao pojam mapiranje gomile.

Četiri namjene koje se mogu dati ovom alatu

  • Prva funkcija se javlja unutar akademske perspektive. Može se koristiti kao vrlo pouzdana i točna informacijska varijabla pri izradi usporednih statistika. Na primjer, mogućnost pristupa domu može biti aspekt koji treba uzeti u obzir pri analizi životnog standarda određene osobe; Ako povrh toga imamo objedinjene regionalne podatke, možemo usporediti životni standard stanovnika Buenos Airesa za razliku od ostalih gradova Argentine, da spomenemo jedan slučaj.
  • Drugo područje unutar kojeg se ova vrijednosna karta može koristiti je fiskalni katastar. Svake godine lokalne samouprave obično zahtijevaju tržišne podatke za ažuriranje vrijednosti geoekonomskih zona, s kojima se mora ažurirati procjena i naplatiti porezi. To obično zahtijeva konzultantske vrijednosti tvrtki za nekretnine, pouzdane kupnje u Registru nekretnina, oglasi za prodaju u medijima itd. Pa, ovo je vrlo prikladan izvor za ovo; Ne bi bilo čudno da općinski djelatnici koji pate od ovog problema ovdje ažuriraju svoje podatke kako ne bi bili izostavljeni iz onoga što drugi čine kako bi im olakšali istragu.  Moram pojasniti da su ove vrijednosti tržišne vrijednosti i odnose se samo na zemljište, ne uključuju vrijednost zgrade.
  • Treći oblik povezan je s prethodnim, ali prema pristupu kretanja tržišta; pogotovo jer je samo pogledom na kartu moguće odrediti u kojem dijelu grada se nekretnina najviše kreće; U dobru i zlu, ti podaci mogu biti korisni čak i za poticanje ulaganja ili prepoznavanje neprijavljenih informacija. Baza podataka se može preuzeti, a podaci uključuju pojedinosti koje se mogu iskoristiti u druge svrhe, kao što su raspon površina parcele, dostupne usluge, izvor podataka i korisnik koji ih je dao.
  • Konačno, i možda na malo idealističnijoj razini, ove vrste alata se koriste za nastavak uklanjanja prepreka. Iako je globalizacija, potaknuta internetom i novim oblicima komunikacije, znatno utrla put, projekti poput Mape zemljišnih vrijednosti Latinske Amerike pomažu u jačanju veza između ljudi iz različitih nacija ujedinjenih zajedničkom disciplinom.

Realizacija ovog projekta ima svoju zaslugu u pristojnim inicijativama Lincoln Institut za zemljišnu politiku koja nastoji proširiti svoje sudjelovanje i prisutnost u Latinskoj Americi i na Karibima kroz promicanje obrazovnih i znanstvenih inicijativa i različitih vrsta outreach projekata.

Pogledajte stranicu karte vrijednosti

Golgi Alvarez

Pisac, istraživač, specijalist za modele upravljanja zemljištem. Sudjelovao je u konceptualizaciji i implementaciji modela kao što su: Nacionalni sustav upravljanja imovinom SINAP u Hondurasu, Model upravljanja zajedničkim općinama u Hondurasu, Integrirani model upravljanja katastrom - registar u Nikaragvi, Sustav administracije teritorija SAT u Kolumbiji . Urednik Geofumadas bloga znanja od 2007. i kreator AulaGEO akademije koja uključuje više od 100 tečajeva o temama GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Vezani članci

Ostavi komentar

Vaša email adresa neće biti objavljen. Obavezna polja su označena s *

Natrag na vrh