Razgraničenje nekretnina i interakcija s javnim institucijama

To je tema koja se treba obratiti na 2. konferenciji Expert Geometra, koji će se održati 23 listopad 2015 u Madridu.

Nedavno su doneseni nekoliko zakona s velikim utjecajem na nekretnine. Ova konferencija će naglasiti kako reforme Zakona o hipotekama i katastar, zajedno s novim zakonom dobrovoljne nadležnosti uključivat će akcije vrlo posebnih posljedica za potrošače. Privatni operatori i javne institucije moraju osigurati da se procesi upravljanja i transformacije nekretnina provode pod najboljim kriterijima kvalitete i pružaju maksimalnu zaštitu potrošaču i investitorima.

Zanimljiva je kombinacija tema, u kojoj će biti potrebno inzistirati na želji da tehnološka evolucija koegzistira s tehničkim i pravnim kontekstom, koji uključuje različite aktere lanca teritorijalne uprave. Standard LADM identificira i nastoji standardizirati te odnose, kao što su bili pregledani iz modela katastar 2014., gdje certificirani profesionalci djeluju u okviru svojih nadležnosti i gdje pravna oprema pronalazi ograničenja agilnosti između neizbježne hitnosti transakcijskog tržišta koja se događa u praksi i onoga što bi trebao biti zapisnik o dijeljenju odgovornosti u registru. To je bila samo jedna od borbi da se učini kompatibilnim s naporima na standardizaciji poput INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml i STDM -Bilo bi zanimljivo razumjeti ideju FIGa novih generacija-.

Što je u blizini

Kao što nam je rekao naš prijatelj TxusU zemljama s institucionalnom složenošću postoji mnogo prostora za pokriti. Slika Geometra-stručnjaka predstavljena je kao tehnički izvediva alternativa, ali operativno s puno geo-dima.

Precizno određivanje nekretnina u Španjolskoj nije zajamčeno bilo kojom od postojećih pravnih osoba na imovini.
El katastar ima poreznu osobu, javni bilježnici su javni bilježnici koji daju valjanost za promet nekretninama, a zemljišne knjige bilježe troškove i obveze nekretnina. Međutim, nijedna od tih agenata nema namjeru ograničiti i definirati granice svojstava nedvosmisleno i trajno.
Kako bi se zadovoljila ova potreba i nadopunila pravnu sigurnost nekretnina, slika Geometra-Expert (GEX) Geómetra-Experto® nastaje u skladu s drugim europskim zemljama.

Geometar-stručnjak je kompetentni tehničar, sa sljedećim osobinama

On ima sveučilišni stupanj i tehničko-pravno iskustvo dokazano i potvrđeno od strane španjolske udruge geometrijskih stručnjaka (AEGEX).

Imate osiguranje od profesionalne odgovornosti koja pokriva ograničenja koja napravite.

Obvezno je provoditi kontinuirano usavršavanje na nekretninama, dokazano i upravljano od strane AEGEX-a.

Podložno strogoj deontološkoj kontroli, posebno u odnosu na NEPRISTRANOST i strogoću rada na definiranju granica.

Primjenjuje najnovije standarde ogranizacije i protokole koje definira AEGEX
Zapisuje ograničenja u Nacionalnom registru granica kako bi se osigurala njezina neophodna trajnost i javnost.

U sadašnjem pravnom sustavu u Španjolskoj nije moguće jamčiti ograničenja svojstava ako nije sporazumno između stranaka ili sudske presude, a ne u svim slučajevima. Međutim, izvještaji Geometra-Stručnjaka najbolji su pravni i tehnički uvjeti za pokazivanje trećim stranama ograničenja nekretnina zahvaljujući primjeni rigoroznih međunarodnih standarda s jedne strane i nepristranosti kao temeljnog zahtjeva za preciznu definiciju, s druge strane.